本書以經濟分析理論為基礎，探討土地問題產生的原因背景，及對社會所造成的影響與衝擊，試圖研究基解決途徑及方向。近幾年來，作者有鑑於「土地經濟學」的研究環境及其發展情形，有不少的變化與進步，為提供讀者嶄新的學術訊息，特於本書中增列第五章：土地估價，及第十章：土地金融與不動產證券化，期盼能略予擴大土地經濟學的研究範圍。　　由於地價的變動與民生問題息息相關，故地價問題遂成為土地問題的中心，作者增列的兩章中，除了清楚闡明地價問題的中心，作者增列的兩章中，除了清楚闡明地價問題的真義，亦在土地金融與不動產證券化一章中，盼能經由發展土地金融並運用不動產證券化辨法，以資籌措龐大的房地產融通資金，而有助於活絡房地產市場，帶動房地產關聯產業的繁榮，藉此增進社會經濟發展及全體國民之權利。