內容簡介
" 本書以簡潔的方式，將繁雜的不動產投資內容加以歸納整理，引導讀者按部就班，輕鬆學會不動產投資。淺顯易懂，不僅適合大專院校做為「不動產投資」相關課程教科書，也是大眾讀者學習不動產投資的入門書籍。
各章章首列出該章重點提示，讓讀者學習時能提綱挈領掌握重點；各章內容去蕪存菁，整理出重點內容，好讀易記；章末列出名詞解釋，既避免在行文中太過冗贅，又方便讀者集中查閱及複習。是一本讓老師教得輕鬆、學生也學得很有成效的大專院校「不動產投資」相關課程教科書。
全書共19章，包含三大部分：一、介紹不動產投資原理，重點清楚、條理分明，為讀者奠定不動產投資之理論基礎；二、詳細介紹財務數學、分析方法等不動產投資相關實務操作，並以投資實例加以詳實的分析解答、示範計算過程，有助於讀者投資財務之計算演練；三、精要整理國內不動產投資之重大政策與相關實務研究課題，幫助讀者掌握學理研究與實務發展的現況與趨勢。
最後一章專章整理「不動產估價師」考試中「不動產投資」的考題及詳細解答，快速掌握命題趨勢與考試重點，是準備參加【不動產估價師】證照考試之最佳研讀教材！
第三版全面更新不動產投資相關資訊，同時新增104~109年不動產估價師考題與詳解。
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作者介紹
"陳淑美
現職：
臺南市政府地政局 局長
學歷：
國立政治大學地政研究所 博士
經歷：
崑山科技大學房地產開發與管理系 專任教授
崑山科技大學商業管理學院 院長
土地登記專業代理人
國立成功大學 兼任副教授
中華民國住宅學會理事2009.01.01~至今
英國測量及估價師公會 會員
考試院考選部 命題及閱卷委員、地政士 審議委員
臺南市都市更新委員會 委員
臺南市區段徵收委員會 委員
公共工程採購 評選委員
臺南市不動產代銷公會 顧問
臺南縣不動產仲介商業同業公會 顧問
臺南市建築經營協會 顧問
高雄市不動產經紀人員獎懲委員會 委員
高雄市都市更新基金會 委員
政府機關評審委員
太子建設股份有限公司 總經理室專員
專長：
不動產投資、不動產市場研究、不動產登記、住宅經濟與政策
黃名義
現職：
國立屏東大學不動產經營學系 副教授兼學務長
學歷：
國立政治大學地政研究所 博士
經歷：
國立屏東大學不動產經營學系 副教授兼系所主任
國立屏東商業技術學院不動產經營學系 助理教授兼系主任
考試院考選部 命題委員
內政部市地重劃 審議委員
高雄市都市計畫 委員
屏東縣都市計畫 委員
高雄市都市更新審議 委員
立德管理學院不動產經營學系 助理教授
屏東縣市地重劃 委員
屏東縣非都市土地使用分區及使用地變更審議小組 委員
興國管理學院不動產估價師學分班 講師
景文技術學院財金系 兼任講師
中國房地產學會 總編輯
政治大學社會科學院臺灣房地產研究中心 研究人員
監察院協查秘書
臺北市政府都市發展局 專案規劃師
金錢文化企業股份有限公司臺灣商業資訊中心 研究員、襄理
專長：
不動產投資與市場分析、不動產經濟、土地經濟、市場研究
"
序
"三版序
不動產為熱門的投資工具之一，其報酬率僅次於證券投資，同屬於高報酬的投資工具之一，惟不動產的投資金額龐大、法令繁瑣，加上不動產資訊之封閉性與專業性，使得不動產投資的進入門檻較高，往往使投資人望而生怯。隨著國內不動產投資環境的轉變，從蕭條泡沫化到逐漸再次復甦展露頭角的景氣循環，加上政策面的諸多管制，足見不動產投資值得加以研究。
本書以簡潔的條列問答方式，將繁雜之不動產投資內容歸納整理、提綱挈領，並去蕪存菁的羅列重點內容，整合投資指標與專有名詞，以幫助讀者能迅速全面的掌握不動產投資之精髓。本書內容包含三大部分：第一部分為完整詳盡之不動產投資原理介紹，提供讀者不動產投資之理論基礎，並以申論問答方式呈現；第二部分詳細介紹財務數學與投資實例，並提供詳實完整之解答，有助於讀者投資財務之計算演練；最後一部分則整理國內不動產投資之重大政策與相關實務研究課題，幫助讀者掌握學理與實務之研究發展。
第三版全面更新不動產相關資訊，同時新增104~109年不動產估價師考題與解答，使內文更添豐富性及實用性。
本書淺顯易懂，適合不動產投資課程教材之用，亦是迅速掌握不動產估價師考試重點內容不可或缺之最佳研讀教材，而一般投資大眾也可以此書作為不動產投資入門之參考工具。
陳淑美 黃名義 謹識
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目次
"Chapter 01 房地產投資概論
Chapter 02 台灣房地產環境與發展過程
Chapter 03 投資基本理念
Chapter 04 房地產投資決策分析
Chapter 05 房地產市場分析
Chapter 06 房地產投資策略與步驟
Chapter 07 房地產投資財務分析方法概論
Chapter 08 基本財務分析模型
Chapter 09 現金流量折現模型
Chapter 10 風險分析與管理
Chapter 11 房地產交易協商、經營管理與結束處分
Chapter 12 房地產價格探討
Chapter 13 房地產投資報酬率分析
Chapter 14 不動產證券化
Chapter 15 房地產景氣指標建立與分析
Chapter 16 不動產抵押債權及相關證券之評價
Chapter 17 不動產抵押貸款分析
Chapter 18 國內相關研究與政策時勢
Chapter 19 歷屆考題詳解
附錄一 年複利表
附錄二 月複利表
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